HIPOTECARSE PARA QUE PAGUE EL INQUILINO
Con el mercado desregulado, quien ya tiene propiedades utiliza la doble garantía hipotecaria para financiar hasta el 100% de la 3ª vivienda sin apenas poner efectivo. La plusvalía acumulada de los primeros inmuebles actúa como aval ante la entidad bancaria, eliminando la barrera del 20% de entrada que bloquea a cualquier asalariado.
Acto seguido, se incorpora un Inquilino cuya renta mensual amortiza los intereses y el capital de la deuda. Conforme los pisos se revalorizan a un ritmo superior a los sueldos y la deuda viva disminuye, se libera un nuevo margen de garantía para repetir mecánicamente el bucle hacia la 4ª, 5ª y sucesivas viviendas.
Tus inquilinos amortizan tu deuda cada mes mientras el mercado sube un 7% anual. Combina las rentas acumuladas y el aval de tus pisos previos para financiar el siguiente inmueble:
Comienzas con 2 pisos (valor bruto: 570.000 €) con el 80% amortizado (deuda hipotecaria: 114.000 €) y 18.000 € de colchón líquido. Cobras 1250 €/mes de tu piso alquilado.
📈 LA BRECHA PATRIMONIAL: RENTISTA VS INQUILINO
Cada marcador 🏠 representa una nueva vivienda financiada apalancando el patrimonio previo y pagada por un nuevo inquilino.
🏘️ CARTERA DEL RENTISTA (AÑO 0)
Por qué la 3ª casa cuesta menos esfuerzo que la 1ª
El joven sin patrimonio necesita ahorrar en efectivo el 20% de entrada más ~10% de impuestos (ITP). En cambio, el rentista pignora el capital ya amortizado de sus dos primeros pisos para financiar el nuevo activo y endosarle la cuota al inquilino.
El poste de portería se aleja más rápido que tu sueldo
Cuando un piso de 285.000€ sube un 7% anual (+19.950€/año), solo el requisito del 30% de entrada exige ahorrar +5.985€ adicionales cada año. Después de pagar 1.250€/mes de alquiler, ningún recorte en ocio o cafés compensa esa velocidad.
Cortar el bucle desde la 3ª vivienda sin tocar al residente
Prohibir usar viviendas previas como garantía para compras de inversión y aplicar un impuesto progresivo antiacumulación desde el 3er inmueble desactiva la rentabilidad del acaparamiento y devuelve los pisos al mercado residencial.